从首批公募REITs(不动产投资相信基金)上市以来，上海证券交往所(以下简称“上交所”)合手续引颈要点领域神气鞭策扩募，为REITs市集发展提供主要驱能源。

　　现在沪市首批基础门径公募REITs扩募神气，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT上市交往后，沪市迎来了更多REITs神气秘书扩募的音尘。

　　2024年以来，中航京能光伏REIT、中原基金华润有巢REIT、国泰君安临港REIT扩募央求已获中国证监会、上交所受理，中原北京保险房REIT扩募神气已收到上交所反应见识，国泰君安东久REIT及中金厦门安堵REIT均已发布扩募公告，上交所REITs市集“首发+扩募”双轮早先的发展新样式日渐成形。

　　扩募推动REITs市集规模增长

　　扩募是已矣REITs市集规模增长的主要方式，亦然REITs产物外延式增长的进击道路。现在我国REITs市集也已探索并告成落地了首批REITs扩募神气。

　　2022年5月31日，上交所发布并推论REITs扩募门径；2023年6月16日，中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT等首批基础门径公募REITs扩募神气郑重在上交所上市。

　　市集东谈主士以为，扩募项经营落地，充分引发了市集主体的参与关爱，支合手运作邃密的REITs通过扩募机制作念优作念强，健全了正向激励机制，证明了REITs产物行为钞票上市平台的长久政策价值淫咪咪，体现REITs平台的可合手续发展才智。

　　2024年以来，沪市REITs市集共有6单REITs发布扩募公告，其中4单已采取理。从行业溜达来看，发布扩募公告的REITs神气涵盖了产业园、清洁能源、保险房等多个领域。

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　　在REITs神气扩募音尘束缚出现的同期，基金措置东谈主、原始权柄东谈主等纷繁暗示，通过扩募机制将越来越多的优质钞票推向基础门径REITs市集，为REITs市集的生态拓荒孝敬力量。

　　沪市REITs扩募加快鞭策

　　上交所REITs市集正束缚注入新的活力，不仅通过扩募机制为投资者提供更多范围、更多种类的优质投资契机，况兼通过束缚完善轨制拓荒，推动REITs底层钞票运营才智束缚普及，提高钞票质地、防卫投资者求教，引颈市集行稳致远。

　　现在申诉扩募的神气中，保险性租出住房行业最为积极奋勇。沪市扩募鞭策神气中3单为保险性租出住房，分散为中原北京保险房REIT、中金厦门安堵REIT、中原基金华润有巢REIT。

　　中原北京保险房REIT行为北京市进击的保险性住房REITs产物，备受市集关注，且二级市集发达优异。这次扩募也积极鞭策，走在前方，已收到上交所反应见识。新购入神气为北京房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

　　北京保险房中心有限公司财务措置部部长黄宁暗示，北京保险房中心合手有的公租房钞票占北京市公租房总量的50%以上，是保险房领域的“踏实器”和“压舱石”。因此，中原北京保险房REIT具备丰富的扩募潜在钞票。

　　中原基金华润有巢REIT行为上海市进击的保险性租出住房REITs产物，这次扩募钞票为上海市闵行区的有巢马桥神气，是上海市保险性租出住房示范神气。

　　有巢住房租出(深圳)有限公司政策投资部负责东谈主李伯乔对《证券日报》记者暗示，华润有巢的投资政策将聚焦于一线、强二线等东谈主口净流入城市中有产业救济、有交通配套的可扩募钞票。现在，中原基金华润有巢REIT扩募也仍是被证监会、上交所受理。

　　此外，中金厦门安堵REIT公告了扩募经营，这次拟购入钞票位于厦门市岛内的想明区和湖里区。行为厦门市进击的保险性租出住房REITs产物，2024年中金厦门安堵REIT已已矣分成收益达4.65%，基金上市以来已已矣分成收益为8.27%。

　　立异机制陆续闪现

　　在各行业REITs扩募加快鞭策的同期，显裸露大类行业钞票混包等立异机制。

　　行为本年第一单获受理的扩募神气，中航京能光伏REIT本次拟购入基础门径神气为位于云南省保山市腾冲市的苏家河涎水电站神气和松江山涎水电站神气。这亦然国内首单跨区域探索光伏+水电钞票混装的扩募神气。

　　凭证招募证明，两个水电站神气拟召募规模为28.6亿元。经测算，扩募前里面收益率(IRR)为5.88%，扩募后IRR为6.46%，扩募后IRR比拟扩募前普及了0.58%。畴前要是告成获批，公募REITs有望已矣从单一钞票扩募迈进混装钞票扩募的2.0期间。

　　上交所相干负责东谈主暗示，畴前将连续优化扩募机制，合手续雷同基础门径REITs提高法式运作水平、督促各参与方积极履职尽职淫咪咪，促进基础门径神气普及运营质效和投资者求教，酿成“投融方互信、投融端协同、投融资畅通”的市集生态，打造透明、法式、具有成长性的REITs市集。